光回線の乗り換えや新規契約をお考えの方にとって、毎月の料金はもっとも気になるポイントです。同じ光回線でも戸建てとマンションでは料金が大きく異なるため、住居タイプに合わせた比較が欠かせません。
2025年9月現在、光回線業界では各社がキャンペーンを強化しており、実質月額料金で比較すると驚くほどお得になるケースも増えています。本記事では、戸建て・マンション別に光回線22社の料金を徹底比較し、真の最安値を明らかにします。
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光回線料金の基礎知識
戸建てとマンションの料金差について
光回線の月額料金は住居タイプによって大きく異なります。戸建てタイプの相場は5,000円〜6,000円程度、マンションタイプは4,000円〜5,000円程度です。
この料金差が生まれる理由は以下の通りです。
- 戸建ては1軒ごとに光ファイバーを引き込む必要がある
- マンションは1本の光ファイバーを複数世帯で共有する
- 設備投資コストの違いが月額料金に反映される
料金比較で注目すべきポイント
光回線を選ぶ際は、基本月額料金だけでなく以下の要素を含めた総合的な比較が重要です。
- 初期費用（契約事務手数料・工事費）
- キャッシュバックやキャンペーン特典
- スマートフォンとのセット割引
- 2年間・3年間の実質月額料金
戸建て向け光回線料金ランキング2025
第1位：GMOとくとくBB光
月額料金：4,818円 実質月額料金：3,590円（2年平均） 初期費用：事務手数料3,300円、工事費26,400円（実質無料）
GMOとくとくBB光は基本月額料金の安さに加え、高額キャッシュバックが魅力的な光回線サービスです。契約期間の縛りがない点も大きなメリットです。
第2位：auひかり
月額料金：5,610円（1年目） 実質月額料金：3,736円（3年平均） 初期費用：事務手数料3,300円、工事費41,250円（実質無料）
auひかりは独自回線を使用するため通信速度が安定しており、au・UQモバイルユーザーはセット割でさらにお得になります。
第3位：NURO光
月額料金：5,200円 実質月額料金：3,413円（3年平均） 初期費用：事務手数料3,300円、工事費44,000円（実質無料）
NURO光は下り最大2Gbpsの高速通信が特徴で、オンラインゲームや動画配信に最適です。提供エリアは限定的ですが、対応地域では非常に人気があります。
第4位：ソフトバンク光
月額料金：5,720円 実質月額料金：4,608円（2年平均） 初期費用：事務手数料3,300円、工事費31,680円（実質無料）
ソフトバンク・ワイモバイルユーザーはおうち割光セットで毎月最大1,100円の割引を受けられます。また、他社からの乗り換えで違約金を最大10万円まで負担してくれます。
第5位：ドコモ光
月額料金：5,720円 実質月額料金：4,949円（2年平均） 初期費用：事務手数料3,300円、工事費19,800円（無料キャンペーンあり）
ドコモユーザー向けのセット割が充実しており、家族全員のスマホ代が毎月最大1,100円割引されます。NTTドコモが提供する安心感も魅力的です。
マンション向け光回線料金ランキング2025
第1位：GMOとくとくBB光
月額料金：3,773円 実質月額料金：2,545円（2年平均） 初期費用：事務手数料3,300円、工事費25,300円（実質無料）
戸建てに続き、マンションタイプでもGMOとくとくBB光が最安値を記録しています。契約期間の縛りがなく、いつでも解約できる点が特徴です。
第2位：auひかり
月額料金：4,180円 実質月額料金：2,527円（2年平均） 初期費用：事務手数料3,300円、工事費33,000円（実質無料）
auひかりマンションタイプは建物の設備によって月額料金が変動しますが、高額キャッシュバックにより実質料金は非常に安くなります。
第3位：NURO光 for マンション
月額料金：2,090円〜2,750円 実質月額料金：1,736円〜2,396円（3年平均） 初期費用：事務手数料3,300円、工事費44,000円（実質無料）
NURO光 for マンションは建物に設備が導入済みの場合のみ利用可能ですが、利用できれば圧倒的な安さを実現できます。
第4位：ソフトバンク光
月額料金：4,180円 実質月額料金：3,068円（2年平均） 初期費用：事務手数料3,300円、工事費31,680円（実質無料）
ソフトバンク・ワイモバイルユーザーはセット割でお得に利用できます。全国対応で提供エリアが広い点も魅力です。
第5位：ドコモ光
月額料金：4,400円 実質月額料金：3,749円（2年平均） 初期費用：事務手数料3,300円、工事費16,500円（無料キャンペーンあり）
ドコモユーザーならセット割で月額料金がさらに安くなります。dポイントプレゼントなどのキャンペーンも充実しています。
スマホキャリア別おすすめ光回線
ドコモユーザー
ドコモ光を選択することで、ドコモ光セット割が適用されます。家族全員のスマホ代が毎月最大1,100円割引されるため、ドコモユーザーには圧倒的にお得です。
セット割適用後の実質料金
- 戸建て：3,849円（4人家族の場合）
- マンション：2,649円（4人家族の場合）
auユーザー・UQモバイルユーザー
auひかりまたはビッグローブ光がおすすめです。auスマートバリューやUQモバイル自宅セット割で毎月最大1,100円の割引を受けられます。
auひかりセット割適用後の実質料金
- 戸建て：2,636円（4人家族の場合）
- マンション：1,427円（4人家族の場合）
ソフトバンクユーザー・ワイモバイルユーザー
ソフトバンク光を選択することで、おうち割光セットが適用されます。ソフトバンクユーザーは毎月最大1,100円、ワイモバイルユーザーは毎月最大1,650円の割引を受けられます。
セット割適用後の実質料金
- 戸建て：3,508円（4人家族の場合）
- マンション：1,968円（4人家族の場合）
格安SIMユーザー
格安SIMユーザーはスマホとのセット割がないため、基本月額料金の安さを重視してGMOとくとくBB光を選ぶのがおすすめです。
光回線の工事費について
戸建ての工事費
戸建ての光回線工事費は一般的に19,800円〜44,000円程度です。ただし、多くの光回線事業者では工事費実質無料キャンペーンを実施しており、分割払い分が毎月割引されます。
マンションの工事費
マンションの工事費は戸建てよりも安く、20,000円〜45,000円程度です。既に建物に光回線設備が導入されている場合は、工事が不要または簡単な配線工事のみで済むケースもあります。
工事費を抑えるコツ
- 工事費実質無料キャンペーンを活用する
- 土日祝日の工事を避ける（追加料金3,300円を回避）
- 既設光回線からの転用・事業者変更を利用する
キャッシュバックキャンペーン比較
高額キャッシュバック上位5社
- auひかり：最大82,000円（GMOとくとくBB経由）
- NURO光：最大60,000円（公式キャンペーン）
- ソフトバンク光：最大50,000円（代理店経由）
- GMOとくとくBB光：最大48,000円（公式キャンペーン）
- ドコモ光：最大45,000円（代理店経由）
キャッシュバック受け取りの注意点
キャッシュバックを確実に受け取るためには、以下の点に注意が必要です。
- 受け取り申請の期限を確認する
- オプション加入が条件でないか確認する
- 分割受け取りの場合、各回の申請を忘れない
- 信頼できる窓口から申し込む
光回線の速度について
戸建て・マンション別の速度差
同じ光回線サービスでも、戸建てとマンションでは通信速度に差が生まれることがあります。戸建ては1軒で光ファイバーを占有するため、マンションタイプよりも安定した速度が期待できます。
速度重視の方におすすめの光回線
- NURO光：下り最大2Gbps（一般的な光回線の2倍）
- auひかり：独自回線で混雑しにくい
- eo光：関西エリアで高速通信を実現
- コミュファ光：東海エリアで安定した高速通信
地域別おすすめ光回線
関東エリア
関東エリアでは全ての主要光回線が利用可能です。NURO光の提供エリアでもあるため、速度重視の方にはNURO光、料金重視の方にはGMOとくとくBB光がおすすめです。
関西エリア
関西エリアではeo光という地域限定の光回線があります。関西電力グループが提供するサービスで、料金・速度ともに優秀な選択肢です。
東海エリア
東海エリアではコミュファ光が人気です。中部テレコミュニケーションが提供するサービスで、auユーザーはセット割も適用されます。
その他のエリア
上記以外のエリアでは、全国対応のドコモ光・ソフトバンク光・GMOとくとくBB光から選択するのが一般的です。
光回線の申し込みから開通まで
申し込みの流れ
- 提供エリアの確認
- プランの選択
- 申し込み手続き
- 工事日程の調整
- 開通工事の実施
- 機器の設定
開通までの期間
光回線の開通までには一般的に2週間〜2ヶ月程度かかります。引越しシーズン（3月〜4月）や年末年始は工事が混雑するため、さらに時間がかかる場合があります。
よくある質問
Q1: 光回線の乗り換えで違約金は発生する？
現在契約中の光回線に契約期間がある場合、更新月以外での解約には違約金が発生します。ただし、多くの光回線では「違約金負担キャンペーン」を実施しており、乗り換え先が違約金を負担してくれる場合があります。
Q2: 工事不要で光回線を使えるケースはある？
以下のケースでは工事不要で光回線を利用できる場合があります。
- フレッツ光から光コラボへの転用
- 光コラボ間の事業者変更
- 前の住人が使っていた設備をそのまま利用
Q3: マンションで個別に光回線を契約できる？
マンションでも戸建てタイプの光回線を契約できる場合があります。ただし、建物の構造や管理組合の許可が必要になることが多く、月額料金も戸建て向けプランになります。
Q4: 光回線の速度が遅い場合の対処法は？
速度が遅い場合は以下の対処法を試してみてください。
- LANケーブルの規格を確認する（CAT5e以上推奨）
- Wi-Fiルーターの位置を変更する
- IPv6対応プロバイダに変更する
- 時間帯を変えて測定してみる
まとめ
光回線料金比較2025では、戸建て・マンション別に真の最安値を明らかにしました。単純な月額料金比較だけでなく、キャッシュバックやセット割を含めた実質料金での比較が重要です。
戸建て最安値：GMOとくとくBB光（実質月額3,590円） マンション最安値：NURO光 for マンション（実質月額1,736円〜）
スマートフォンとのセット割を活用することで、さらに通信費を抑えることができます。光回線選びでは料金だけでなく、通信速度や提供エリア、サポート体制も含めて総合的に判断することが大切です。
光回線の乗り換えや新規契約をお考えの方は、本記事の比較結果を参考に、ご自身のライフスタイルに最適な光回線を見つけてください。
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